02.04.2026 / Раздел:

КРТ: ЗАДАЧИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

ЧТО ДАЁТ ГОРОДУ И ЛЮДЯМ ПРОГРАММА КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Одна из ключевых задач программы – решение проблемы неблагоустроенной застройки в частном секторе, особенно в центре города. «Не секрет, что у нас миллионный город. И мы, когда гуляем по нему, иногда даже теряемся: мы находимся где- то за городом, в загородной локации, либо в миллионном городе? Метаморфоза, город-контраст», – отметил Роман Воробьёв. Многие дома, в том числе в ЖСК, не имеют доступа к воде, канализации, отоплению или газу. Программа призвана обеспечить жителей хорошими дорогами, озеленением, социальными объектами и инженерной инфраструктурой. Действительно, в отличие от точечной застройки, КРТ предполагает комплексный подход к развитию целых районов. Соответственно, реализация программы ведётся согласно прописанному в законодательстве алгоритму. Процесс начинается с разработки проекта решения о комплексном развитии территории, который согласовывается с рядом ведомств. После публикации проекта проводятся собрания для обсуждения в многоквартирных домах. аварийными многоквартирными домами, поскольку их расселение требует значительных бюджетных средств, которых зачастую не хватает, а привлечение инвесторов в рамках КРТ позволяет эффективно решать эту задачу. В результате в городе уже заключены два соответствующих договора: по свободной территории на 21-й Амурской улице и на участке бывшего Сибзавода на Красном Пути. При этом омские специалисты активно изучают опыт других городов. Среди успешных примеров замглавы регионального минстроя отметила Москву с её моделью «15-минутного города», где всё необходимое доступно ситуацию и предлагает территории для разработки, либо по собственной инициативе. На сегодняшний день в Омске  в разработке находится 13 территорий, в составе которых 22 аварийных дома. Приоритет отдаётся локациям именно с в пределах 15 минут ходьбы, Архангельск, где эффективно ведётся работа по расселению ветхого жилья, Казань, где территорию старого речного порта преобразовали в современный кластер, а также Архангельск и Тюмень.Немаловажна и такая деталь: при реализации программы особое внимание уделяется правам и гарантиям жителей, чьи дома попадают в зону КРТ. Если речь идёт о домах, в которых не подведена хотя бы одна из коммуникаций (вода, канализация и так далее), проводится рыночная оценка здания и земельного участка. В этом случае жилец получает денежную компенсацию по рыночной стоимости. Если же дом обеспечен всеми инженерными сетями, инвестор работает напрямую с владельцем, а условия определяются договорённостью сторон. Что же касается защиты прав дольщиков при реализации КРТ, то Наталья Симанович отметила следующее: подход здесь индивидуальный. Если дом уже введён в эксплуатацию, собственникам предоставляется возмещение или новое жильё, а если он ещё строится, права застройщика передаются новому инвестору. Если же объект попал в федеральный реестр проблемных объектов, размещение происходит за счёт федерального фонда. «В любом случае, как показывает и судебная практика, и практика субъектов федерации, права дольщиков не ущемляются», – подчеркнула заместитель министра строительства и архитектуры Омской области.

Фото Андрея БАХТЕЕВА.